上海房子抵押贷款多少钱_探究上海房子抵押贷款额度

随着房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑将自己的房子作为抵押物来贷款。那么在上海，房子抵押贷款可以贷多少钱呢？接下来将对此进行探究。

1.抵押物的类型

在上海，抵押物种类主要分为两种：商业房抵押和住房抵押。其中，商业房抵押可以贷款的额度相对更高。

2.抵押物的估值

抵押物的贷款额度与估值有着直接的关系。房子的估值越高，贷款额度也越高。

3.贷款额度的上限

根据规定，个人住房按估值的70%-80%来计算抵押贷款额度，但在实际操作中，多半只能贷到估值的50%-60%。而商业房抵押可以贷到估值的80%-90%。

4.个人信用状况

个人信用状况也是影响抵押贷款额度的重要因素。如果信用记录不良，即使房子的估值再高，银行也不敢贷款。

5.贷款期限

贷款期限也会影响到贷款额度。贷款期限越短，贷款额度也越高；贷款期限越长，银行的风险就越大，因此贷款额度也会受到一定限制。

6.银行政策

银行政策是影响贷款额度的因素之一。不同银行的政策不同，贷款额度也不同。在选择抵押贷款银行时，可以通过咨询多家银行来比较不同银行政策的优劣。

总的来说，上海房子抵押贷款额度会受到众多因素的影响。在选择抵押贷款银行时，不仅要比较银行的政策和贷款利率，而且要了解自己的信用情况和房子的估值，合理制定自己的还款计划。