上海市住房抵押贷款手续费_上海市住房抵押贷款手续费及其影响因素

上海市住房抵押贷款手续费是持续备受关注的话题。有人认为其手续费高得离谱，而另一些人则认为其水平还是可接受的。那么，到底上海市住房抵押贷款手续费是否高呢？这需要我们从多个角度来分析。

根据上海市规定，住房抵押贷款手续费由按揭银行及评估机构双方计算，银行手续费为0.2%-0.3%，评估机构费用为0.2%。因此，整个手续费比例在0.4%左右。与其他大城市相比，上海市的收费标准并不算高。

银行手续费的收取并不是单纯按照贷款总额来计算的，更重要的是按照房屋估值。而上海市房价水平一直位居较高水平，因此，相对来说其手续费也就自然较高了。

手续费水平也会受到政策调整的影响。最新的交易办理费和抵押登记费政策出台后，手续费不是单纯地向按揭银行和评估机构收取。而是由国有银行依据贷款总额计算的印花税，客户需要缴纳该税金。

银行市场竞争也是手续费水平的一个重要因素。当前，随着上海市以及全国多家银行积极探索住房抵押贷款模式，市场竞争明显加剧。一些银行在手续费方面的优惠也有所出现。客户可以适当比较不同机构的手续费水平，选择更适合自己的银行。

未来几年内，上海市将陆续推进本地银行的电子化进程。这将通过降低人力和物力成本，大幅在不影响质量的前提下降低银行手续费。届时，手续费水平是否会下降，我们只能拭目以待。

手续费高低是相对的。相对于人们日趋提升的消费水平，住房抵押贷款手续费并不是特别高。毕竟，总体而言，房贷负担仍是可承受范围内，而且也为人们提供了一些特殊购房渠道。

综上所述，上海市住房抵押贷款手续费是否高是一个很难回答的问题。在合理房价和居住质量的前提下，手续费或许难以避免地有所上涨。但是，随着电子化进程和市场竞争程度的提高，我们有理由相信它们将会带来更多变化。