外地房子抵押贷款 上海买房算首套吗_外地房抵贷买房在上海仍算首套

对于许多想在上海购房的人来说，外地房子抵押贷款买房是一种常见的选择。但是，大家可能会关心一个问题：外地房子抵押贷款购买上海房子算不算首套房？

首先，根据相关政策规定，银行按照房贷的贷款次数统计，因此外地房抵贷买上海房子算是首套房。但是，这里需要注意的是，银行需要对借款人的购房行为进行审核。如果银行审核认为借款人存在违规操作，那么外地房抵贷算作首套的情况就会受到影响。

而如果你是首次在上海购房，那么购买外地房子抵押贷款买房也可能视为首套房。具体来说，根据《关于加强个人购买第二套住房相关税费征收管理的通知》，如果借款人在上海没有其他名下房产，且抵押物不是在上海地区内，那么就认为是首套房，可以享受相应的税费优惠政策。

但是，如果你是想通过外地房产购买上海的二手房，那么事情就有些麻烦了。根据上海市房屋管理局规定，在购买上海二手房时，需要提供上交社保或本市纳税记录，否则不能办理房屋过户。因此，需要注意的是，外地房产首付款和贷款所产生的贷款利息，也都需要在上海地区缴纳个人所得税。

所以，如果你想通过外地房产抵押贷款购买上海房产，不仅需要满足政策的相关规定，同时也需要明确自己的预算以及购房的真实需求。选房时要综合考虑房屋的地理位置、周边配套等因素，避免盲目追求“低首付”而带来不必要的经济负担。

在购买房产时，需要考虑许多不同的因素。如果你拥有外地房产，外地房子抵押贷款上海买房是否算首套房也是其中之一。需要根据政策规定认真核实，以免买房出现各种问题。