上海使用权房子抵押贷款_上海使用权房子抵押贷款的条件和注意事项

近年来，随着房地产市场的不断发展，越来越多的人在上海购买了使用权房，但对于这类房产能否进行抵押贷款还存在着一些疑问。那么，上海使用权房能否抵押贷款呢？下面一一为您解答。

使用权房，也称为“经济适用房”，是政府为满足人民群众住房需求而建设的一类房源，因其属于国有土地上的房产，所以产权为“住宅用地使用权”，不具备房屋所有权。

普通住宅用地使用权的抵押贷款一般不受限制，但使用权房的抵押贷款则需要满足以下条件：

房屋是经过政府批准建设并在规定时间内按要求保持了规定的价格的；

房屋所处的用地和房屋符合国家规定的有关标准；

房屋土地使用合法且有使用权证；

按照国家相关规定，房屋业主具有过户资格；

使用权房的使用年限不低于10年并在有效期内；

需要注意的是，使用权房的抵押贷款额度相对较低，一般只能贷款房屋估值的70%左右。

核实房屋信息及产权证明；

进行房屋估值；

编制信贷申请材料；

按流程审批通过后进行贷款；

收取相关费用。

办理抵押贷款时需要交清原有抵押或贷款的本息及相关手续费用；

办理抵押贷款时需要办理房屋保险；

办理抵押贷款时需要对房屋作出公证或备案。

使用权房抵押贷款手续简便，贷款额度相对较低，可以解决急需用钱的问题。

使用权房的价值受限于其使用年限，抵押贷款额度可能无法满足申请人需求。

在选择抵押贷款机构时，需要考虑以下因素：

机构的信誉和资质；

贷款额度和利率；

还款周期和方式；

服务质量和方便程度。

总之，对于使用权房抵押贷款，需要根据自身情况和具体条件来选择合适的机构和方式，以尽可能达到满足自己的需求。