上海房产抵押贷款评估价与市场价_上海房产抵押贷款评估价和市场价有何异同

上海房产市场一直是全国房地产市场的一个重要组成部分，作为一个国际化大都市，人口多，房价也高。在购房时，可以选择自购或者贷款，对于银行来说，抵押房屋是一种保险措施。银行会根据房屋的评估价来决定放款金额，而评估价和市场价有何异同呢？

抵押贷款评估价是由专业的评估师根据房屋的实物、位置、建筑面积、建筑质量等多方面综合考虑所得出的房屋价值。评估师在考虑房屋价值时，除了房屋的实物因素，还会考虑未来房屋的发展情况、周边环境以及市场需求等。因此，抵押贷款评估价是银行在放款时所采用的金额。

市场价是指通过市场供求关系所形成的房屋价格。市场价不仅受房屋本身因素的影响，还受政策、市场、区域、购买需求等多方面因素的影响，因此市场价是以房屋买卖交易为基础的房屋价格。

抵押贷款评估价和市场价最主要的差别是评估目的和方式。评估价是针对某一特定目的，由专业机构运用特定的方法和程序建立的独立的价值判断，而市场价则是由市场决定，是一般市场价格的表现。银行在做抵押贷款时主要以抵押贷款评估价为基础，而买卖交易时以市场价为主。

影响抵押贷款评估价和市场价的因素也有所不同。评估价受房屋实物、位置、面积、质量等因素影响，同时还会考虑未来发展和市场需求等因素，而市场价则受到政策、市场、区域、购买需求等多方面因素的综合影响。

抵押贷款评估价和市场价也属于不同的应用领域，抵押贷款评估价主要是为了保障银行的借款安全，而市场价则主要是为买卖交易的目的。

综上所述，抵押贷款评估价和市场价虽然都涉及房屋的估值，但差别还是比较显著的。在购买房屋或抵押贷款时，需要将两者区分开来，根据实际需求决定应以哪个价格为准。