上海房屋抵押贷款几折_上海房屋抵押贷款利率优惠情况介绍

上海作为中国的经济中心城市，房价一直居高不下，购房困难成为许多人头疼的问题。而房屋抵押贷款成为一种较为普遍的融资方式。那么，上海房屋抵押贷款的几折优惠情况如何呢？下面就为您一一介绍。

1.商业贷款

目前，上海个人住房商业贷款基准利率为4.65%，而房屋抵押贷款则在此基础上进行折扣优惠。普通公寓限价房的首套房客户，按照评估价值的70%左右进行贷款；二套房客户，按照评估价值的60%左右进行贷款，同时按照年龄、税收等因素进行不同程度的利率优惠。

2.组合贷款

上海个人住房组合贷款则针对首付不足、购置二套房等情况进行贷款，其中最常见的是组合型贷款，即将公积金贷款与商业贷款组合使用。截至目前，组合贷款利率在基准利率的基础上可享受8.5折优惠。

3.公积金贷款

上海的公积金贷款利率稳步降低，现在首套房最低可优惠到2.75%。在二套房方面，年龄、缴存连续年限、利率等方面会影响公积金贷款的利率优惠程度。其中，年龄较小、缴存年限足够且无逾期记录的客户可最高享受基准利率9折贷款利率。

4.抵押贷款

组合贷款、公积金贷款外，还有一种较为灵活的抵押贷款方式。该方式不受限于房产首套/二套，适用于购置商用房、购车、个人消费等方面。贷款利率与房产评估价格、客户信用等因素相关，但整体上较为优惠。

5.二手房贷款

相比于新房，二手房贷款利率要略高一些。但是，如果购买的是老小区的二手房，将会有一定的利率优惠，同时，评估价格较为便宜，也有一定的价格优势。

6.利率浮动

需要注意的是，上述贷款方式的利率都仅仅是参考值，银行会对客户资产情况、信用记录等个人情况进行评估。如果这些方面表现良好，则会享受到较大的利率优惠。

总的来说，上海房屋抵押贷款的几折优惠情况较为丰富，在进行贷款申请的时候需要仔细权衡自身情况。同时，需要通过了解业内最新政策，与不同银行进行比较，才能选择到最适合自己需求的贷款方式。