上海用抵押贷款买第二套房子_上海抵押贷款买第二套房子的相关政策

作为全国楼市走势最为活跃的城市之一，上海的房价一直是众所周知的高昂。因此，不少购房者在拥有第一套房产后，仍希望购买一套房子作为投资。

然而，由于《上海市房地产管理条例》的规定，自2017年3月17日起，购房人必须满足以下条件才能申请购买第二套住房：

1.什么条件可以申请购买第二套住房？

•申请人名下的所有房产已进行两年及以上的首次购买记录备案；

•在本市连续缴纳个人所得税或社会保险或个人所得税和社会保险，且满五年；

•申请人未名下拥有商铺、写字楼、别墅等非居住性质的房产；

•申请人已自行或配偶名下拥有一套已排除在上述轮候范围外的房产。

如果符合以上四个条件中的所有要求，购房人就可以申请购买第二套房产，并且还有一种购房方式——抵押贷款。

2.上海的抵押贷款购房政策是怎样的？

•房贷基准利率为LPR加点(依据不同银行和个体情况略有出入)；

•贷款年限最长不超过25年；

•首付款至少为房款总额的30%；

•抵押物评估价值应更高于贷款金额；

•贷款额度最多为抵押物评估价值的70%。

对于购房者而言，抵押贷款是一种方便快捷的购房方式。但要注意的是，购买第二套房产，无论是全款还是贷款，都需要向相关部门提交备案材料，获得审核通过之后才能进行。此外，如果需要办理银行贷款，还需要在备案阶段完成抵押手续。

3.什么情况下不能用抵押贷款购买第二套房子？

•购房人未满足申请购买第二套住房的条件；

•抵押物评估价值低于贷款金额；

•抵押物有法律纠纷或者抵押期在贷款年限结束后，无法清偿，对银行的违约金和利息造成严重影响等情况。

在购买第二套房产的过程中，购房人需要注意杜绝货币的欺诈或假设担保等信贷风险，并且要了解当地的抵押贷款政策和购房流程，避免出现由此导致的风险和损失。

4.提前还款是否需要提前还利息？

根据《中国人民银行关于银行个人住房贷款有关事项的通知》规定，个人住房贷款未逾期的贷款人在提前偿还贷款时，银行不得征收全部或部分未来应付利息的违约金。

也就是说，在贷款合同约定的还款期限内提前还款，银行应当依据实际剩余期限向贷款人收取对应比例的利息，而不得向贷款人收取全部未来利息。

5.利率浮动是否需要进行抵押重新评估？

如果利率发生浮动，如利率上浮，则应根据抵押物评估状况和有关法规等规定，再次进行抵押物评估及签订补充协议等手续。

在贷款过程中，如果利率有所浮动，贷款人需要重新评估抵押物的价值，并根据新的贷款金额、利率等情况进行补充协议的签订，确保贷款金额和抵押物的价值相对应，避免因此对贷款风险产生影响。

6.抵押房产的注意事项有哪些？

•抵押物应为商品房产权；

•抵押物应在法律上无瑕疵；

•抵押物不应被查封或者拍卖；

•抵押物价值须高于应报价值或贷款总额；

•抵押物价值应由经资格评估公司出具评估报告并向银行核实。

在购房过程中，购房人需要保证所购买的房产存在产权清晰、无纠纷等情况，否则银行可能会拒绝抵押贷款的申请。在提交贷款申请之前，建议购房人要对所购物业进行评估，确保房子符合银行的抵押贷款申请条件。同时，在贷款期间也要保持房屋产权的完整性和稳定性，避免对贷款申请造成影响。