上海房子能抵押贷款买第二套房子吗_解析上海房子抵押贷款购买第二套房的政策

上海是全国房价最高的城市之一，很多人在上海拥有一套自己的房子。然而，对于想在上海购买第二套房子的人来说，一个重要的问题是，是否可以通过抵押原有的房子来获得贷款呢？以下将对该问题进行解析：

根据上海市发布的文件，准许首套住房的最低首付比例不得低于20%，同时限制贷款总额不得超过当地限价政策。对于第二套住房，首付比例将不低于50%，也需要考虑相应的贷款容积及贷款额度总和。

根据上海市的规定，房屋抵押率不得超过60%，也就是说，若房子的市值为100万元，则最多可以贷到60万元。那么，对于第二套房子购买，您可以抵押原有的房子去申请贷款，但是您的获得贷款的额度将受到限制。

一般来说，申请贷款需要满足以下条件：工作稳定，拥有稳定的收入；贷款人信誉较高，已有征信报告；拥有足够的还款能力；被认定为合法的购房者。

目前各大银行的房贷利率都非常低，常见的利率为基准利率上浮10%的5年期以内贷款、6-10年期贷款和10年期以上贷款。但是，抵押贷款的利率可能比一般的房贷利率要高出一些。

如果您想进行房屋抵押贷款购买第二套房，需要注意以下几点：1）原有房子贷款还清，不能有尚未还清的贷款,2）房子必须是真实的产权，并已登记通行证，3）在贷款期间，贷款人必须按时还款。

在上海购买第二套房子需要付出更高的成本和更多的困难，但如果您拥有的原有房产的市值较高，您可以通过抵押原有的房子来获得更高的贷款额度，但您需要满足各方面贷款条件，并且确保有足够的还款能力来保证按时还款。在这种方式下，可以帮助您在很大程度上解决资金问题。