申请上海住房抵押贷款有哪些误区_上海住房抵押贷款申请注意事项

在申请上海住房抵押贷款时，许多人会出现一些误区，这些误区可能会导致贷款申请失败或者获取不到最优惠的贷款利率。以下是申请上海住房抵押贷款常见的误区及注意事项，希望能帮助您成功申请到住房抵押贷款。

1.认为只有房屋产权证可以办理住房抵押贷款

实际上，只要您有合法产权的住房，不仅包括房产证，还包括其它相关合法产权证明，例如商品房买卖合同、房屋租赁合同等，都可以用于办理抵押贷款。

2.尽量选择低首付，多贷款

一些人申请贷款时会尽量选择低首付，多贷款以达到更大的融资额度，但实际上这样做并不一定更划算。因为贷款总额越高，贷款利率也会越高，还款压力会越大，不如根据自身财务状况，选择合适的首付比例和贷款额度。

3.忽略还款能力评估

在贷款申请过程中，银行会对申请人的还款能力进行评估，评估考察的因素包括月收入、婚姻状况、职业稳定性等。如果不能提供足够的证明，会影响贷款的批准率。申请人在申请贷款前要对自己的还款能力有清醒的认识，否则申请贷款就会非常困难。

4.只看利率和费用，不了解总成本

贷款利率和管理费用是申请贷款最为关注的因素，但其实还有许多其它与贷款相关的费用，例如代理评估费、保险费等。申请人必须对这些费用做出充分的了解，计算贷款的总成本，从而选择最优惠的贷款产品。

5.信贷评估过低，不屑一顾

信贷评估是银行核发贷款的重要依据，一些申请人在获得低信贷评估后，会觉得贷款不可能过审，就不再申请。实际上，银行的信贷评估考虑的是申请人的信用记录和经济稳定性，评估低并不意味着贷款申请不可能通过，可根据评估情况，提供其它证明材料来增加贷款成功率。

以上5种误区是许多人在申请上海住房抵押贷款时容易出现的问题，希望这篇文章能帮助您更好地申请到适合您的住房抵押贷款。