在上海的两套房子能抵押贷款吗_上海房产抵押贷款政策解析

在上海拥有两套房子的人，在购房时可能会出现无法支付房款的情况，这时候很多人都会想到，能不能将已经拥有的一套房子进行抵押，得到一定的资金来支付房款呢？但是，上海的房产抵押贷款政策是非常复杂的，需要考虑很多因素。下面，我们将从六个方面来详细解析上海房产抵押贷款政策。

如果你在购置第一套房子的时候已经进行过抵押，那么在通过抵押获得贷款时，需要先还清原抵押的贷款，才能继续进行第二次抵押。所以，在购房时如果你已经有房子进行过抵押，需要提前考虑清楚。

如果你第二套房子是刚刚购置不久，或者是通过购置后未达到一定年限的住房转让过来的，那么这套房子是不可抵押的。需要等到满足一定年限才能进行抵押贷款。如果第二套房子是你的投资物业，我们建议你在购置的时候能够选择在政府规定的限购区域以外，这样可以有效避免因限购政策而无法进行抵押贷款。

在上海，有些区域的房子可以进行抵押贷款，但是有些区域的房子是无法进行抵押的。而且这一政策也会随着政策的变动而有所变化，所以在进行抵押贷款前需要咨询相关贷款机构最新的政策。

房子的面积和所在位置也会影响抵押贷款的额度和条件。在上海，房源面积大、地理位置优越的房子，可以贷款额度较高，但是需要交付的手续费和利率也会比较高。

在进行抵押贷款之前，需要将房子的价值进行评估，并且评估结果需要符合市价，否则贷款机构是不会批准贷款申请的。

在进行抵押贷款时，需要对借款人的资质和信用记录进行审核，有时候即使房子符合抵押贷款的条件，但是借款人的信用状况却不够好，贷款机构也是不会同意贷款申请的。

总之，在上海的房产抵押贷款政策中，有很多需要注意的地方。在决定进行抵押贷款时，我们需要明确自己的资产情况和贷款需求，合理规划自己的经济状况，这样才能更好地利用已有的资产为自己创造更高的财富。