上海个人房产证抵押贷款-上海虹囗区房屋抵押贷款

上海虹囗区房地产抵押贷款是指贷款机构以借款人拥有的房地产为抵押品发放的贷款。抵押品的担保范围包括贷款机构房地产抵押贷款的本息、抵押贷款的成本以及抵押合同约定的其他内容。借款人在抵押期间不得随意处置抵押房地产，贷款机构有权在抵押期间对抵押品进行必要的监督检查。贷款债务履行期满，贷款人未偿还贷款本息的，贷款机构可以与借款人协议以抵押房地产折扣或拍卖价格偿还贷款本息；协议不成的，贷款机构可以通过法律渠道向提起诉讼，偿还贷款机构的债权。

抵押贷款一般有以下要求：

1、房地产权明确，符合国家规定的上市交易，可进入房地产市场流通；

2、房龄（房屋竣工之日起）在30年以下，贷款期限不得超过40年；

3、抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

此外，房地产抵押贷款的办理对借款人也有以下要求：

1、要求借款人年龄在18-65岁之间，贷款机构会更喜欢25-50岁之间的人；

2、个人信用记录良好，一般贷款机构只看借款人两年内的信用调查，所以只要借款人两年内没有连三累六的逾期记录；

3、借款人必须具备按时偿还贷款本息的经济能力，月收入是月供的两倍以上，负债率一般不得超过月收入的50%。

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