上海房屋二次抵押贷款-上海抵押房屋贷款

上海个人房子抵押贷款需要手续有哪些？

1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力；能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明；个人信用良好；贷款用途合法；有稳定的工作和收入；有按时足额还款的能力；有符合要求的房产作抵押。

2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明；抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明；收入证明或纳税证明等材料。

3、收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批；待审批通过后，借款人与签订借款合同，并办理抵押登记、等手续；接下来，会将贷款金额划入合同中约定的账户中；最后，借款人按时还款。

上海房屋抵押贷款优点：

1、审批快：将房屋抵押给，对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。

2、贷款期限较长：最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

3、一次抵押，循环使用：现在许多都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。

4、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮相对其他贷款来说，此点优势明显。

5、还款方式灵活：与其他贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

6、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的上限为1500万元。具体来说，贷款产品的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。