上海房子抵押贷款-房产证抵押贷款

上海房屋抵押贷款需要的资料

1、办理贷款个人住房抵押额度贷款业务申请表；

2、申请人身份和婚姻情况证明材料；包括居民身份证、户口本、、台湾同胞来往通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件；

3、申请人偿债能力证明材料；包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料；

4、房屋权属证明材料；合法有效的购房合同、协议或房屋产权证书；

5、抵押房产共有人同意办理高额抵押的声明；

6、以原个人住房贷款抵押住房作高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。

7、贷款行规定的其他文件和资料。

上海房屋抵押贷款利率

1年（含1年），年利率：3.7%；

5年（含5年），年利率：4.45%；

利率需要结合申请的业务品种、担保方式等因素进行综合的评估，需经相关机构审批后才能确定。

上海房产证抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此贷款机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：

（1）如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入明细、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

（2）如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的有不同的材料提供）。

3、看房评估：提交以上材料后，根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由人员对其进行。

6、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同书到查拳出办理抵押登记手续。